绿宸万华城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿宸万华城位于固安区固安板块，于2018年竣工，房龄较新，由固安绿宸房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约1430000㎡，建筑面积约3000000㎡，小区容积率2左右。主力户型为80㎡-90㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率32%。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去休闲散步。
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不方便，
- 小区周边商业配套不是特别齐全，居民生活不方便。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，距离小区大约326m有绿宸万华城公交站，固安6路、固安204路、固安205路等公交车在此交汇，距离小区329m左右有万华城公交站，途经943路、943路大站快车、固安专线公交车，距离小区大约567m有固安工业园南区公交站，固安206、固安208b路、固安专线等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约2.5km有首都环线高速/廊涿高速/G95/S25/北京七环/北京大外环高速入口，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
8.5
63个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区88m左右有客莱夫幼儿园；距离小区1.2km左右有固安县第二小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约804m有固安县第五中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率32%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步；整体环境比较舒适，绿化环境一般。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大气为主，建筑采用钢筋混凝土结构，外立面以米色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区为商品住宅公寓，共有约45栋楼，小区户型面积为56㎡-144㎡，主推面积为85㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有6个出入口，分别是东门、西门、东1门、东3门、北门、东2门，东门位于廊坊市固安县绿宸万华城，西门位于廊坊市固安县，东3门位于廊坊市固安县永定南路西50m，东3门位于廊坊市固安县永定南路西50m，北门位于廊坊市固安县兴旺街附近，东2门位于廊坊市固安县永定南路西50m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6664户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业由绿宸物业管理有限公司管理，小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 绿宸物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施不齐全。小区距离大型商场比较远，居民平时购物逛街不方便；距离小区134m左右有华联生活超市（京广线店），方便居民采购日常所需；距离小区287m左右有京东便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有固安县人民医院，为综合性医院，方便居民解决自身身体问题。距离小区181m左右有固安万华诊所，距离小区114m左右有泽丰大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个初林农贸市场，距离约665m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约1.2km有中国农业银行（固安南关支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约138m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区周边没有图书馆，居民平时工作学习不方便，距离小区约1.1km有滨河生态运动公园，平时居民休闲购物比较方便；距离小区约2.2km有固安县城区街道办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约825m有体育馆，居民可以到此休闲运动；距离小区约987m有御足坊足部保健，方便居民按摩放松；距离小区约2.3km有悦瑜伽普拉提，年轻女生和妈们可以到此学习瑜伽，保持身材。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在85㎡左右两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在115㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边学校较多，比较符合有孩子家庭的需求，所以业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋快速出售。另外小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，也有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在85㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在115㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在115㎡的左右三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，小区内环境比较干净，道路上无垃圾落叶等，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区业主本地人居多，大部分为年轻白领一族，住户以两代人居住较多。业主大部分工作比较忙，居民之间比较生疏，亲密度一般。小区人员流动较小，老人会经常聚在一起聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费