花语馨苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花语馨苑小区位于广阳区南尖塔板块 ，由荣盛房地产发展股份有限公司开发，于2014年竣工；小区共有10栋楼，容积率为2.79；户型为1-3房，户型面积约36㎡-120㎡，主力户型为68㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约637m有阿尔卡迪亚小区北门公交站，该站停靠14路公交车；距离小区约1.1km有艺术中心西口(市群艺馆)公交站，该站停靠28路公交车；距离小区约1.2km有市环保局公交站，该站停靠35路公交车，方便居民公交出行；临近小区约396m有同兴道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约98m有慧凡海贝儿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约733m有荣盛小学，该小学是公立小学；距离小区约268m有廊坊市第十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有水系和假山；小区内设有健身器材、凉亭、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为黄色和褐色的涂料组成，防水、隔音效果比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，建筑物类型为高层，容积率为2.79；户型为1-3房，户型面积约36㎡-120㎡，主力户型为68㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，小区东门位于花语馨苑小区西50m附近；小区南门位于广阳区附近；停车场位于荣盛花语馨苑南门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1197户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较负责，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，每个门口都设有电子门禁，都有保安站岗巡逻，居民可刷卡随意进出小区，外来拜访的人员进出小区需要登记；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为廊坊市荣盛物业服务有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1476车位
- 地下1476个
车位比
- 1:1.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约389m有荣盛·荣益广场(华府店)，方便居民逛街购物；距离小区约346m有荣盛华府超市(建设路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约746m有国府全家福(廊坊店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.4km有爱德堡医院，方便居民就医；距离小区约74m有诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约83m有普安药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有凤鑫海鲜菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约397m有中国农业银行(廊坊祥云道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.7km有中国移动(创展大厦店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有廊坊市文化公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.5km有廊坊市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约923m有南尖塔镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有中都影城(嘉华港湾店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有天洛量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约286m有牛角包运动健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.6
成交量
8.4
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约120㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议单身人士选择面积约36㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区大部分户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约36㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择78㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区临近公交站，交通便利，比较吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，家里小孩由老人帮忙照顾；小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费