恒大名都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于安次区富士康工业园板块，由恒大廊坊房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为2。小区主推面积在84㎡-145㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区147m左右有富士康北一门公交站，途经公交16路等，652m左右有富士康南一门公交站，途经公交11、15路a线、15路b线路等，距离小区780m左右有富士康南二门站，途经11、33路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近富康道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.8
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区944m左右有西孟各庄中心小学-附属幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区940m左右有西孟各庄中心小学-附属幼儿园，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有廊坊市第十五中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色涂料为主。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2，共约16栋楼，小区主推面积在84㎡-145㎡左右的二居室到三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区由3个出入口，分别是西门、南门、西1门，其中南门仅限行人通行，西门附近有超市、基督教会，西1门临近富康道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1696户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司廊坊分公司
物业费用
- 1.9-3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边3km内没有大型商场，距离小区58m左右有宾常来超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区73m左右有海燕面馆，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有廊坊市安次区医院(新院区)，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区116m左右有天益堂中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有北方农贸蔬菜批发市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区721m左右有廊坊银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区66m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有西安市明德门派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有天坛遗址公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有恒大嘉凯影城，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区88m左右有卧龙足道(第一店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择145㎡左右的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住84㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金。如果家里有孩子和老人，建议租住145㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9-3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费