小区属于高端品质住宅，因此小区内部环境较好，小区绿化覆盖较广，小区内有中心绿化带，绿化带经过精心设计，清新美丽，小区内部还种植各种各样的植物和花卉，小区中心建立了居民活动广场，广场有凉亭等设施，居民可以在广场上聊天，乘凉，呼吸小区内部的清新空气，欣赏小区的美丽风景，居民居住舒适度较高。

小区的外立面为红褐色面砖，因小区建筑年代教新，保养完好，无外墙脱落的问题。整个新凯家园三期建筑风格统一，色彩上较为稳重大气，可以经受时间的考验。

新凯城丹桂苑总建筑面积为20万平方米，总占地面积为13205平方米，由18栋小高层住宅组成，房屋层高为9-12层，每层层高2.9米，高度比较适宜； 小区户型建筑面积为50-69平方米之间，跨度很小，有2种房型可选，边套是南北通型、手枪式户型，中间套69平方米，其中1室1厅面积为50平方米，2室1厅面积为69平方米，梯户比为1梯4户和2梯4户，居民使用方便。

小区共有2个出入口，正门为主出入口，靠近泗凤公路，在二号和三号楼附近，允许机动车和行人通过，后门位于泗凯路，在17号楼附近，为消防入口，只允许行人通过； 小区大门设有门禁，对于机动车来说，需要进行识别和刷卡才可进入，在一定程度上保障了居民的居住安全。

在卫生清洁方面，小区物业每天对小区进行清扫，主要清扫内容为楼道内的垃圾，和路面上的脏物，定时还对小区的电梯里的广告进行处理，总体来说小区的卫生较好，干净整洁，没有垃圾和落叶； 在景观维护和绿化方面，小区物业定时对这些设施进行保养，维护，因此绿植修剪整洁并且景观设施维护较好，物业总体服务水平较高。

在安保方面，小区内有6个保安，负责小区24小时安全，并且不定时的对小区进行巡逻，保障居民的基本安全，并且小区内部设有门禁，居民需要刷卡才可进入； 小区与110联网，一旦发生紧急事件，民警可以及时的赶到，提高了处理处理紧急事物的效率。

小区周边的商业配套较为齐全，大型商场，超市都在小区附近； 佘山湾生活购物广场，位于古楼公路1876弄36号，距离小区比较近，是一家大型的购物广场，里面经营着娱乐，休闲，服装，饮食等商业，可供居民进行多样化选择； 泗泾大润发，在泗泾地铁站对面，距离小区约2千米，规模较大，日用百货，食品等都在经营，可以供居民进行日常的购买； 此外，在小区附近还有多较便利超市如泗凯华联超市，居民可以在此购买基本的生活用品。

小区周边医疗设施相对匮乏，附近有松江区泗泾镇社区卫生服务中心，另外小区有周边药店，有佘天成泗凯药店，复美大药房等，可以供居民购买日常药品； 松江区泗泾镇社区卫生服务中心，距离小区约416米，该服务中心停车免费且车位比较充足，并且体验，打针预防分类明确，整体评价较高； 余天成泗凯药店，距离小区约185米，药店里的药品种类齐全，且价格公道合理，适合居民购买日常药品。

小区周边的生活服务比较齐全，餐馆，酒店，菜场附近都有，并且KTM，银行等服务设施办理基本业务； 新凯菜场，距离小区约800米，菜场里面蔬菜丰富新鲜，价格公道合理，居民常在此出买菜； 吉祥馄饨（泗凯路店），距离小区约222米，馄饨店里的菜品新鲜，且馄饨皮薄馅多，是居民夜宵的不二选择； 上海银行ATM（佘山），中国邮政储蓄ATM等距离小区约700米，居民可以在此办理基本的银行业务。

小区附近的公共资源一般，离小区较近的只有一个泗泾公园，但是公园内部建设较好，公园有供居民免费使用的健身器材和休闲场地，并且公园景色优美，假山，瀑布凉亭都比较齐全，并且公园内部种植了各色各样的花卉，泗泾公园是个游乐的好地方； 此外在小区一千米左右的地方还有一个在建的泗泾体育公园，建成后居民可以在此锻炼身体。

小区周边的娱乐设施比较多，可以供居民日常休闲； 幸福驿站网咖，距离小区约684米，网吧里网速快，且环境好，没有嘈杂的人群，很适合闲时上网消遣； 醉爱酒吧，距离小区约643米，该酒吧价格合理，且装修较好，闲来无事来此喝酒玩乐也是个不错的选择； 上海欢乐谷，离小区较远，大约一小时的路程，但是欢乐谷是上海的一个特色，游玩价值较高。

对于新婚首置的年轻人来说建议购买面积为66平方米的中高层两房户型，因为该种户型居住比较舒适，负担较轻，采光好，适合年轻人购买； 建议对于隐私性较重视的人购买中高层一梯二户的房屋，该种户型采光好，居住比较舒适，而且隐私性较好。

因为小区地理位置比较好，靠近商圈并且周边有多个医院，学校等，因此房主可以适当的提高价格； 小区的交通比较方便，靠近地铁站，并且周边有多条公交路线，因此对上班族来说具有一定吸引力； 因为小区的价格与周围小区相比较高，户主要是想尽快卖出房屋，应该将房价适当降低。

租房的意见对于不同的人来说不同，但是主要因素还是水电设施和邻里之间的关系等； 对于上班族来说，可以选择低层靠近地铁站的房屋，因为这样上下班比较方便，也不用因为早高峰等电梯； 建议经济有限的人可以选择合租，这样可以减少租金，负担较轻。

建议房主将房屋装修好，并且水电煤等设施也维护好，以便能够加快房屋出租速度； 地理位置比较重要，越靠近地铁站的房屋，租金可以定的越高； 因为房屋地理位置比较好，周边的生活设施配套齐全，并且交通比较方便，因此交易的可能性比较大。

小区内部环境比较好，绿化植被较多，并且小区房龄较新，设施维护比较好，小区邻里之间关系和谐，总体居住感比较好。

小区建筑面积跨度比较小，并且房型较少，因此主要的购买人群为三四十岁的企业白领，尤其是新婚夫妇； 面积在50平方米左右的小户型大多被年龄在20-30岁之间的首次置业经费有限的人群所购买，因为该种户型面积比较小，买家负担较轻，并且户型的隐私性也比较强； 面积围66平方米的二房户型主要在市区工作的公司白领所购买，因为小区临近地铁站，并且该种户型可以给孩子留出学习空间，居住适宜。

小区的租户数量居间减少，目前主要的租户为附近的上班族、市区上班族、还有带小孩的上班族等，租房原因主要如下： 小区的物业管理水平较高，内部设施维护较好，并且小区环境优美，适宜居住； 小区的交通比较方便，靠近地铁站并且周边有多条公交路线，出行较为方便； 小区周边的生活设施比较齐全，居民居住便利。