小区绿化面积一般，整体绿化率达到25%，楼栋之间间距大约十五米，采光情况较好，但是小区东北朝向和西南朝向的楼栋，南北不通透，采光相对而言较差，小区内没有太多的景观和绿化建筑。小区内部有公共座椅，居民散步时可以在此进行休息；小区每天会安排一次清理打扫，主要是对路面的清扫以及对垃圾的回收处理。因此整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

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小区内由4栋29层左右的高层构成，小区楼间距正常，采光条件良好。但是小区东北和西南朝向的楼栋梯户较多，南北不通透，采光条件也较差。西北朝向和东南朝向的楼栋临近公路，交通方便，一梯两户，南北通透，采光条件好，居住舒适度高。

小区出入口较少，只有一个位于番禺路222弄的出入口。该出入口对面靠近上海交通大学和牛桥路。出入口允许车辆、行人都可以通过，小区靠保安面部识别，没有电子门禁，但是小区进出的管理十分严格，有陌生车辆和陌生人进入都会有保安进行追问。

上海市新华物业管理公司是一家从事物业管理的企业。小区内配有安保，每天都会进行巡逻，小区虽然没有电子门禁，但是保安会对来往车辆人员进行严格的排查，该公司管理的小区基本都有小区整洁，楼道内的垃圾也会及时清除。保安设施严格，居民和安保人员、清洁人员之间关系融洽，所有员工认真负责，为小区居民提供一个安全可靠舒适的居住环境。该物业始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨，获得了该小区居民的一致好评和高度赞赏。

小区日常配置安保，在出入口负责每天巡逻，定时执勤。小区靠保安面部识别，没有电子门禁，但是小区进出的安保管理十分严格，有陌生车辆和陌生人进入都会有保安进行追问，保障了居民的日常安全。

小区周围商业配套设施较为完善，周边即家得利超市、联华超市、乐购express、农工商超市等小型超市，便利店分布密集，居民的生活购物都很便利。本小区四周没有大型商场，距离较近1700米处有一个东方商厦，步行大概需要20分钟，自驾十分钟之内即可到达，乘坐地铁一号线到徐家汇站下即可，该商场营业时间在早上10点到晚上十点，东方商厦是上海历史悠久的大型商厦，商场内部经常有打折优惠，居民所需的日常用品一应俱全，但是停车场不适合大型车停放；距离小区1500米有港汇恒隆广场，广场直通地铁11号线，开车12分钟即可快速到达，广场装修精美，气势恢宏，结构不错，广场东西很多，尤其是美食，餐馆较多，虽然年岁久远，但整体维护很好，也因此该广场人流量较多，尤其是节假日，不宜出行。 生活配套 小区周围的生活服务配套较齐全，小区内100米以内快餐很多，并且种类丰富，价格低廉。有：喜优奶茶店、粉之王、麻辣烫冒菜、米粉、意大利面、韩国料理、港式餐厅等等。虽然规模不大，但是部分餐厅装修精美，并且距离较近，出门步行一分钟即可到达；而200米左右有几家酒楼，例如申宴酒楼：价格实惠，店员热情，招待周到，不管是在这里聚餐还是办酒席都很适合，该酒楼双休日大厅和包房基本爆满，在此时间就餐举办宴会，需要提前预定；小区50米处有交通银行，200米左右分布了很多银行，有中国建设银行、交通银行、农商银行、中行、浦发银行等，方便小区居民存款和办理银行业务。小区附近菜市场距离较远，715米处有一家西法华农贸市场，步行15分钟方可到达，主要贩卖蔬菜熟食水产品，这里蔬菜瓜果都很新鲜，种类丰富，质量不错，价格也十分优惠采购便利，老板也很热情，经常会有打折优惠促销等活动，十分适合居民进行采购。

该小区医疗资源较好，有多家药店、医院和卫生站。小区外482米即有一处中国人民解放军第八五医院，是一所三级综合性医院，是上海市医保定点医院，距离较近，便于居民去看病买药。距离该小区80米处有得一大药房，药品种类齐全，药品价格适中，居民步行一分钟即可到达，方便进行买药。

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该小区公共资源较为丰富，有华山绿地，华山儿童公园、凯桥绿地、番禺绿地、乐山绿地等，距离也教近，其中华山绿地，距离小区441米，步行7分钟就可以到达，华山绿地票价为免费，面积也不算小，有篮球场、健身步道、儿童设施和健身设施、公园绿色植被很多，环境优美，风景秀丽，基础设施完善，很适合居民日常出行游玩。小区附近有400m内有移动、联通营业厅，居民办理手机业务方便快捷，而且是非加盟营业厅，可办理的业务种类多。

该小区休闲娱乐项目较为丰富，小区小区北边后门出口，有老年活动中心和室外健身场所（大概90平），每天都会有很多叔叔阿姨在那里跳舞，可供居民休闲娱乐，锻炼身体。小区200米处有HO.M.E私教健身工作室，该工作室小区居民1.7折起，室内环境好，器材先进，硬件设施齐全，更配备了专业的健身教练，都是一对一私教，更有免费课程进行体验；该小区366米处还有蓝格桌球，24小时全天进行营业，环境不错，服务到位，价格也很便宜，居民办会员卡，充300元送100元，十分划算。

1.对于预算有限的购房者来说，尤其是年轻的白领人士，建议选择一房45㎡的小户型，总体价格相对较低，可以作为过渡房，加之附近交通方便，背后即是高架，四周地铁网密布，便于上下班和日常出行。 2.对于预算充足的改善型购房者来说，建议选择三房或四方的71㎡—153㎡的大户型，面积较大，视野更加开阔，房型设计也更加科学合理。 3.对于有子女的家庭，可考虑购买住宅区内153㎡三房房型，小区四周*的小学中学很多，教育资源丰富，距离较近，方便接送孩子。

1.小区房龄较老，是典型的老公房，且楼房外部维护不当，整体有些陈旧，出售价格应该适当降低。 2.小区内部东北朝向和西南朝向的房子，一梯多户，南北不通透，采光不好，舒适度较低，因此定价时可适当降低价格。 4.小区另外两处楼栋，位置较好，采光好，噪音小，并且小区周边配套完善，可以适当提升价格。

1.对于当地白领人士和外来务工人员来说，建议选择一户型45㎡，进行居住，户型面积较小，价格也相对于周围其他小区也较为合理，符合白领的预算，加上交通方便，便于白领人士上下班。 2.对于有子女的家庭，可以选择71㎡的二房，因为周边教育资源丰富，有重点小学新华小学和重点中学，复旦初中，复旦高中等等，直接*，更便于居民接送小孩。

1.小区户型多，内部环境好，休闲娱乐等基础设施完善，周边教育、娱乐、医院、交通、银行等资源丰富，靠近菜市场、购物广场、大型超市等生活设施健全，步行之间就能够完成自己的一切需求，因此对于大多数户型都可适当提高租金。 2.但是对于东北朝向和西南朝向的房子，由于要适当的降低租一梯多户，会有电梯拥堵现象，且南北不通透，应该适当降低租金。

小区地段优势明显，位于新华路板块较为中间地段，文化气息浓厚，周边植被很多，环境静谧幽美；周围配套完善，商场、银行、超市、菜场、医院、学校等一应俱全，可以满足各个阶层的需要。周边交通便利，距离地铁公交都很近，背后即是延安路南北高架，交通网完善。但是由于小区的开发商是台湾人，注重个人私密性，使得全小区卫生间较暗。小区流动性不大，内部邻里关系不错，经常会一起聊天、散步，小区氛围很好。 该小区是房龄较老的老公房，整体建筑风格简约大方，建筑运用的是塔式风格，内容统一，有强烈的独特性的文化潮流。该小区为框架结构，外立面中层涂料，根据现场走访的情况得知，由于小区房龄较老，老公房，房屋表面外观陈旧，维护情况比较差，有脱落现象。

在这里本地人较多，小区的购买人群较为年轻，主要在20岁到30岁之间，其社会职能多为白领人士和外来务工人员。 1.小区小户型如一房型，面积大约在40㎡的房屋购买人群多为白领人士和外来务工人员，因为该小区是新华路板块较为中间的位置，小区四周交通通达，背后即是延安路南北高架，不管是坐地铁还是乘公交还是自驾都很方便，这符合上班族的需求。同时该小区是老公房，价格相对其他房龄新的小区较低，符合上班族的预算和需求。 2.两房的户型多被有孩子的家庭购买，因为该小区*复旦中学、延安中学、华东政法大学附属中学，周边教育资源丰富，便于接送孩子。 3.大户型的购买人群多为预算充足的外国人士购买，因为新华路板块历史文化气息浓厚，又被周边商圈辐射，生活配套完善，既有老上海的风味，又有现代的繁华，适合对中国文化感兴趣的外国人士购买。

小区租客一般，相对较少。租客也较为年轻，大多是上班族，年龄在18—30岁左右，且在附近上班的人群。租客选在该小区的主要原因有： 1.该小区户型种类多，跨度大，可供选择多。 2.该小区处于新华路板块的黄金地段，小区四周交通通达，背后即是延安路南北高架，不管是坐地铁还是乘公交还是自驾都很方便，这符合上班族的需求。 3.该小区靠近学校，教育资源丰富，可方便孩子上学。