美丽星城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 美丽星城位于松江区九亭板块，小区于2015年竣工，小区由上海申茸房地产开发有限公司开发完成；小区共约46栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.62，小区总建筑面积约113000㎡；小区户型面积有57㎡-120㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为42%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境好；
- 小区附近有上海中泰广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近康亭路/沪亭路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
893米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约892m是九亭地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约183m是沪亭南路伴亭路公交站，有松江43路内圈[地铁1号口方向]、松江43路外圈[地铁4号口方向]公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约331m是伴亭路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.4
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约198m是上海松江区启星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是松江区九亭小学，是一所公立小学；距离小区约2.1km是福阳楼九中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为42%，环境好，由草坪、较为平整的灌木和大树组成,树木种类多。小区内设有中心花园、凉亭、长椅、石井等，而花园附近则设有人造河流、水景，木板桥、石板桥则是通向凉亭的必经之路。闲暇时分，时常能看见居民来这悠闲的散步聊天，增加了小区的温馨氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和棕色组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化褪色的现象。
楼栋分布
小区共约46栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.62，小区总建筑面积约113000㎡；小区户型面积有57㎡-120㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有4个出入口，西南2门位于沪亭路240弄1-52号，在太平洋房屋附近；西门位于沪亭路240弄1-52号，在西南1门的东侧；地面停车场位于九亭镇沪亭路242号；西南1门位于沪亭南路美丽星城。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1268户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天都会对小区进行3次打扫，包括路面和楼道，对于垃圾堆放点的垃圾也会进行处理。根据实地考察情况来看，小区清洁程度较好，路面与楼道都干净，垃圾也能及时的得到清理。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海海尚物业管理有限公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共408车位
- 地上308个，地下100个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约684m有上海中泰广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约184m有联华超市(沪亭路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约280m有快客便利店(虬泾路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约784m有上海市松江区九亭医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.9km有松江区九亭镇社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约141m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约660m有九亭农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约323m有中国银行(九亭镇支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约555m有中国移动(吴亭通信)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约769m有星轶IMAX国际影城(九亭U天地旗舰店)，方便居民看电影；距离小区约680m有聚点 量贩式KTV(九亭U天地店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约725m有威尔士健身会所(九亭u天地店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费