锦绣华都小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣华都位于浦东区御桥板块，小区于2010年竣工，小区由上海越州置业有限公司开发完成；小区共约37栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.73，小区总建筑面积约199285㎡；小区户型面积有68㎡-135㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为45%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约为45%，环境好。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近御衡路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1082米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.1km是御桥地铁站，途经地铁11号线、地铁18号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约198m是御衡路御秀路公交站，有1051路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约212m是御衡路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.2
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约221m是贝贝星幼儿园(御衡分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km是上海浦东新区民办鲁冰花小学，是一所公立小学；距离小区约936m是建平实验中学地杰国际城校区，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约45%，小区景色宜人，空气清新；小区内部有着凉亭广场、绿树花朵，同时小区内一条河流潺潺流过，水色优美，不仅增加了小区空气的湿度，提高了人们的居住舒适度，同时也为人们平时的休闲放松提供了一个好的平台。
建筑特色
小区内部的建筑风格为简约风格，小区的外墙的外立面材质是面砖，丰富的色彩和丰富的装饰效果，外墙为面砖还在一定程度上能够防止脱落，保障小区的外墙的美观。
楼栋分布
小区共约37栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为1.73，小区总建筑面积约199285㎡；小区户型面积有68㎡-135㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有3个出入口，西门位于御衡路68弄1-49号，在45幢附近；南门位于御衡路68弄1-49号，在2幢附近；停车场位于御衡路68弄1-49号，在30幢附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1584户
绿化率
- 44.8%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 上海枫宇物业管理有限公司
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共760车位
- 地下760个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有开新里，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约134m有BHG生活超市（凯德MALL太阳宫店），物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约918m有全家便利店(御桥路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有御康医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约810m有康桥镇和合村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约199m有好药师大药房(御衡路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约900m有地杰乐中心菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约602m有中国建设银行(上海御秀路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约895m有中国移动(浦东移东通讯直供店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有中影星美国际影城(康桥店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有煌朝国际会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约801m有金仕堡健身会所(康桥路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择113㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择85㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住113㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费