润江花苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 润江花苑位于上海市松江区泗泾板块，于2005年竣工。小区共200栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有56㎡-236㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有三湘商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离道悦路与古楼公路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1180米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离泗泾地铁站1.2km左右，地铁9号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区274m左右有古楼公路道悦路公交站，停靠公交191路、191路区间[内圈]等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区275m左右有道悦路与古楼公路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.1
初中
7.4
37个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约328m是松江区泗泾第二幼儿园润江部，距离比较近，方便家长接送；距离小区约945m是松江区泗泾第五小学，是一所公立小学；距离小区约1.5km是松江四中初级中学，是一所公办初中；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
7.6
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共200栋楼，容积率1.6左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有56㎡-236㎡左右的1-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，南门位于松江区古楼公路656弄，东门（仅行人）位于横港公路390号附近，停车场（润江花苑西）位于古楼公路华润置地佘山九里西北侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 3290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童游乐场。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海安洁物业管理中心
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共365车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
三湘商业广场距离小区约1.0km，方便居民逛街购物；项序超市距离小区约236m，方便居民购买生活用品；黄牛馆正宗牛肉火锅(泗泾店)距离小区约278m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；艾尚中医距离小区约705m，可以解决发烧感冒等日常问题；复美大药房(茸锦店)距离小区约234m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，上海润江农贸市场距离小区423m左右，可供居民日常采买；距离小区669m左右有中国建设银行(古楼支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约1.7km处有泗泾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约434m处有上海市松江区泗泾镇横港居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
保利国际影城(上海泗泾店)距离小区约920m，很受年轻居民的喜欢；时代纯K PARTY(三湘商业广场店)距离小区约984m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.4
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择56㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择236㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租56㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租236㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费