合生御廷(公寓住宅)解读
祝鹏
2021-05-02
特色
【轨道交通】小区1公里左右就是地铁17号线赵巷站
【小区户型】现小区楼栋户型分布均匀，分别是57平一房，80平二房，92-98平三房，还有联排，叠加别墅
【其他描述】小区的物业是康景物业服务公司，物业2.45元
【小区设施】小区内部设有儿童乐园，滑梯，车位1：1充足
不足
小区较大，门岗少，只有二个大门
杨文华
2020-12-17
特色
【轨道交通】小区西南门到17号地铁936米
【小区户型】主力好户型91平到98平的小三房、总高8层错层次阳台采光好、
【小区设施】小区内有儿童滑梯、小区车位1比1.2
【生活配套】小区对面30米就是赵巷公园，边上附近100米就是赵巷红十字卫生院，东南方向2公里有大型的购物中心
不足
本小区是个大型综合性小区、车位占比是1:1.2、目前一户人家大部分都有两辆车或以上、车位有点不是很
孔维所
2021-03-12
特色
【轨道交通】距离小区936米处即是17号线赵巷地铁站。小区到地铁站961米，3公里上G50高速
【小区户型】该小区是总高八层的电梯房，主力面积94平左右分为两种两室两厅和两室一厅赠送个9平米的露台可做儿童房
【生活配套】小区门口就是赵巷公园，200米社区卫生院，600米就是菜场
不足
小区不足的地方就是一到晚上3-4期高层的楼道旁边停满了业主的车辆很不方便其他人进出
陈凤
2020-09-06
特色
【小区户型】57平（1-1-1）80平（1-2-1）96～98（2-2-1）90～98平（2-1-1）2+1
【其他描述】小区物业是广东康景物业，别墅物业费2.5元/平/月，公寓1.45元/平/月，二楼及以上1.98元
【生活配套】离地铁17号线1公里左右，出小区就是占地八万亩的赵巷主题公园，有社区卫生院，菜市场。
不足
小区太大，门岗少，地面停车导致路面较窄。
吴召梅
2020-06-16
特色
【轨道交通】600米赵巷汽车站，步行500米到达地铁站
【小区户型】叠加别墅，负一层和一层。精装修带花园，前后门，南门有停车位。楼梯左右改动过，格局很祥和。
【小区设施】绿化面积大46%，有休息的小亭子，还有几处儿童游乐设备。
【生活配套】500米远红十字医院，1公里远公立幼儿园到初中，向东2千米七宝城市广场，1千米虹口足球场跳舞打球等
【房屋品质】2012年交房，南北通透，隔音隔雨效果好，四周安静舒适。3房，2个大面积储藏室，2个卫生间
不足
地上车位目前不足，地下有车位，车主不愿意停，主干道路背停车，显得拥挤
邬家莉
2020-10-15
特色
【轨道交通】17号线地铁口1号出口距离小区西南门约963米，可转2号线和10号线
【小区户型】小区位于巷居路99弄，三期10栋160户，四期17栋272户，一梯两户，总高8楼。
【生活配套】小区对面是赵巷公园，公园内有小孩滑梯。小区北面是赵巷社区医院，菜场、超市再小区大概200米左右。
不足
小区内道路两边停车比较多，给人一个视觉是小区内道路窄的感觉。
陈飞
2020-06-24
特色
【轨道交通】小区到地铁站961米。小区西南门到17号地铁936米
【小区户型】大户型为主。主力好户型91平到98平的小三房、总高8层错层次阳台采光好、。小户型集中一楼
【小区设施】绿化率还不错。小区内有儿童滑梯、小区车位1比1.2。小区内设儿童玩区
【生活配套】小区门口就是赵巷公园。200米社区卫生院。600米就是菜场
不足
小区太大了、门岗太少了只有2个大门。小区车辆停在路上导致路面较窄
李孝梅
2020-08-11
特色
【小区户型】57平（1-1-1）68平（2-1）80平（1-2-1）96-98平（2-2-1）90-98平2+1
【小区设施】小区一期二期三期四期都分别设有儿童乐园，滑梯，亭子，车位1:1.2，车位很充足
【生活配套】出了小区门是占地6万方的赵巷主题公园，右边500米社区卫生院，600米就是菜市场，后门到地铁700米
不足
小区太大了 只有2个门，后门小汽车出不去
吴大明
2020-04-14
特色
【轨道交通】小区靠近A9高速318高速G50高速，挤地铁900米17号线赵巷地铁站，5站到达虹桥火车站
【小区户型】高层的52平到98平，别墅联排288-315平叠加上叠110-113平
【小区设施】小区里有生鲜超市，方便日常购物，也建的有小朋友的游乐场，停车方便地上地下都可以
【生活配套】小区附近小区都有鹏联超市联华超期，目前距离小区500你不到的万科商场也建好了预计明年年底开业
【房屋品质】小区交房时间为 2013年，，楼板厚隔音效果可以，1-2-4期是毛坯交付的除了3期是装修交房
不足
小区不足的地方就是一到晚上3-4期高层的楼道旁边停满了业主的车辆很不方便其他人进出
邓小兰
2020-03-17
众典
特色
【轨道交通】小区南门到17号地铁口936米 崧重线公交站50米，南面1.2公里是沪清平公路
【小区户型】27栋432户，面积是57平68平,1-1-1，78到80平2-2-1，90到98平3-2-1
【小区设施】小区内有儿童滑梯、小区车位是1比1.2
【房屋品质】三期是2013年开盘，四期是2014年开盘。小区物业是广东康景物业
不足
小区太大了、绿化太多
张传慧
2020-03-30
众典
特色
【小区户型】一梯两户、主力户型91--98平三房两厅一卫。少部分68--80平两房、58平一房整个小区就两套
【小区设施】小区设有5个儿童玩耍的地方、500米生活跑道。
【生活配套】200米卫生院、500生活街道、超市。小区门口就是赵巷公园。
【房屋品质】2013年到2015年分批次交房、2013交房的是精装交付、2014往后是毛坯交付
不足
附近没有大型的商业综合体
周光俊
2020-03-20
三千石地产
特色
【轨道交通】小区到地铁站961米，3公里上G50高速
【小区户型】公寓分为三期精装交付，四期毛坯交付，面积90到98平不等，大户型为主，小户型集中一楼
【小区设施】小区内设儿童玩区，绿化率还不错
【生活配套】小区门口就是赵巷公园，200米社区卫生院，600米就是菜场
不足
小区车辆停在路上导致路面较窄
张康
2019-06-14
中佑地产
特色
【轨道交通】距离本小区936米处就是17号线赵巷地铁1 2号口。
【小区户型】合生御廷园三期四期是层高8楼带电梯的公寓，一梯两户，主力面积90平到98平不等。
【房屋品质】三期四期公寓是2014年的次新房，外立面统一红色的，英伦风格，坚固耐磨，防水防火
不足
小区距离地铁较近，所以租户比较多，人员比较嘈杂。小区绿化率高，所以夏天蚊子较多。
张传龙
2019-07-17
三千石地产
特色
【轨道交通】小区门口50米公园、100米社区医院、936米17号线地铁站、门口公交赵巷1路、2路、1公里菜场超市
【小区户型】三期、四期是总高八楼带电梯的公寓户型是90-97平的27栋432号面积57平1室、78、80平时2房
【小区设施】小区内自带两个小孩玩的滑滑梯、车位1:1的车位
不足
小区比较大、物业管理有限，车辆停放比较乱
蒋继驰
2018-10-06
特色
【轨道交通】小区到赵巷地铁站1200米，侧门到地铁站936米，往东6站到虹桥火车站，往西6站到东方绿舟站。
【小区户型】小区是总高8楼的公寓房，主力面积是90-98平的户型，两房中间附赠露台可做成房间，不算产证面积。
【生活配套】小区对面就是赵巷公园，北边100米就是赵巷卫生院，菜场500米即到
【房屋品质】小区物业是广东康景物业，合生御廷三期2013年精装交付，四期是2014年毛坯交付雨天会有渗水现象。
【居民素质】小区租客居多，人员比较复杂，整体影响高档小区环境卫生。
不足
小区租户多，停车位紧张了，楼下晒衣服的比较多，整体会影响小区整体档次。
戴强强
2019-01-13
特色
【轨道交通】小区大门距离17号线地铁口约987米，侧门距离是766米
【小区户型】小区所有公寓为总高8楼小高层，一梯两户、主力户型95平、两室加送一个露台可改房间。
【小区设施】小区内有在四期有地下停车库、车位可达1:1，配有儿童游乐园。
【生活配套】小区出门是赵巷最大的公园、小区北侧有赵巷卫生院、和7000平商业中心！目前买菜去镇中路菜场步行5分钟
【房屋品质】公寓分为3期2013年精装交付，4期2014年毛坯交付、外立面贴有墙砖，雨天局部渗水。
不足
小区内目前最大的问题是居民素质普遍比较低……大多为租客。
刘召磊
2018-10-22
纳宜聚房地产
特色
【轨道交通】小区门口就有赵巷2路公交车，距离地铁1.2公里，小区后门是赵重公路距离有三百米。
【小区户型】小区主推户型都是九十多个平方，两房两厅电梯房，楼层总高8楼，比较适合一家三口之家居住。
【小区设施】小区自带有地下停车场，停车方便。小区内部还有绿化地带，有一些娱乐设施，滑板梯，跷跷板，以供玩耍
不足
小区对面就是赵巷公园，占地面积六百多亩，公园有河流可以钓鱼。有广场观看台，可以表演节目。
账号已注销
2018-10-20
特色
【小区户型】小区是总高8楼的电梯房，主力面积是91-97平的户型，两房附送一个8平方米的露台可做成房间。
【生活配套】小区对面30米就是赵巷公园，边上附近100米就是赵巷红十字卫生院，东南方向2公里有大型的购物中心。
【房屋品质】小区物业是广东的康景物业，合生御廷是2012年的商品房 交房时间是2013年，质量还是蛮不错的。
【居民素质】小区租客比例较多，人员比较复杂，影响整体的高档小区环境。
不足
因为小区的租户多了，导致车位比较紧张。
韦丁文
2017-09-04
众典
特色
【轨道交通】17号线轻轨赵巷站与小区直线900米，出小区大门沿巷居路北走至尽头处，过了在动工的大超市就到地铁站。
【小区户型】总高八楼的电梯小高层，一梯两户，主力户型95㎡，两室一厅一卫，朝南送一个8㎡露台（可作成房间使用）。
【生活配套】小区出门正对面是赵巷公园，往北走3百米是大型卫生院、七千平超市（在建），目前买菜要到镇中路联华超市。
【房屋品质】公寓分为三期（2013年精装交房）四期（2014年毛坯交房），外立面贴的是墙砖，雨天局部有渗水现象。
【居民素质】公寓房入住率超过90%，其中租户占比35%，住户多为30岁左右带小孩的家庭，流动情况一、两年换一茬。
不足
合生御廷为别墅公寓混合小区，住户人员复杂，外墙渗水情况多发，建筑质量较为一般，赠送的露台需要业主自己封成房间，有些业主会用砖头砌墙，这就存在着违章隐患，小区物业在这方面管理不到位。
刘峰
2018-10-14
中佑地产
特色
【轨道交通】菜市场500米，300米是联华超市。附近赵巷红十字卫生院！东南方向有大型购物中心奥特莱斯
【小区户型】主力面积91-97平两室两厅一卫送一个8平方的露台，可做书房或儿童房。
【其他描述】人车分流，有自然河流，有地下车库。车位比低，不充足！
【房屋品质】交房时间2012的商品房，质量还是很好的！
不足
小区车位比不足1:1，车位紧张
