鑫益龙江雅苑解读
柯亚武
2020-09-04
特色
【轨道交通】小区在北京路边，距离地铁司家营站800米，多条公交路线，公交23路，83路等公交路线，出行方便，
【小区户型】龙江雅苑小区分洋房和高层，高层有24层到32层，分别是两梯两户、两梯四户和两梯六户。
【小区设施】小区中心有900㎡的绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
【生活配套】向东3km有爱情海购物中心昆明店。以及龙江雅苑社区卫生服务站就在小区内部。
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
李敏
2020-04-06
特色
【轨道交通】小区东门往北500米到司家营地铁站，可在此乘3号线，往北到北部汽车站，往南到大学城南。
【小区户型】小区共33栋，1-12栋是总层32层的高层，13到33层是总层6层的楼梯房，主推楼梯房119平3房。
【其他描述】物业是昊天物业，物业费1.99元，物业24小时全天管理，态度好，认真负责。
【生活配套】小区四周外围一楼都是商铺，出门就有银行和生鲜超市，对面是龙头街菜市场，往北3.5公里到甘美医院。
【居民素质】小区租住比20%左右，租户少，小区是公安局的集资房，业主大多是公务员，邻里和睦，氛围融洽。
不足
小区离地铁比较近，地铁经过时比较吵，物业费稍高。
龙艳梅
2020-03-29
特色
【轨道交通】小区东南面200米是二号线司家营地铁站 北面300米是龙头街地铁站，出行方便为你出行提供保障
【小区户型】小区中间洋房3房居多，一梯两户，楼间距大，主推户型2-3房，85-138平米，适合刚需改善人群
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
【房屋品质】交房时间2011年底，开发商：昆明市鑫益屋业开发有限公司
【居民素质】小区3-12岁小孩和60-70岁老人为主，小区内小孩老人较多，小区氛围较好租住比例10/1整体素质高
不足
部分几栋靠北京路，丰源路，噪音大
账号已注销
2020-03-29
特色
【轨道交通】小区紧邻北京路，到地铁二号线龙头街站500米，司家营站600米，交通四通八达，出行交通便利。
【小区户型】1～10栋为高层，11～12栋小高层是一梯一户的电梯板楼，13～33栋为洋房，从刚需到改善。
【小区设施】小区内有儿童娱乐滑梯，健身器材，凉亭等，可供业主饭后消遣。
【生活配套】小区外围是底商，满足日常生活需求，900米处就是德润朗悦湾商业综合体，三公里处是第一人民医院甘美医院
不足
7、8、9、10栋东向房因为靠地铁，比较吵。小区不确定学校，划片区不明确。
潘权伟
2019-12-29
特色
【轨道交通】距离地铁2号线司家营站700米 出行方便 1公里内龙头街公交站:途径有76路 79路 96路等
【小区户型】小高层洋房顶楼164平米端头房 优点:全明户型 双露台 缺点:楼梯房 楼距50米
【小区设施】小区中间位置有一个凉亭和 多个路边坐椅子 面积大概70平米左右 约2000个车位
【生活配套】贵和超市距小区500米 居民购物方便 年轮菜馆距小区2.1公里 餐饮服务到位
【房屋品质】2011年交房 毛坯交房 楼顶已彩用最好的防漏水处理 以及外墙 不用担心开裂等等一系列问题
不足
小高层洋房是楼梯房 老年人居住可能不太方便
账号已注销
2019-10-16
特色
【轨道交通】学校可读红云小学和昆八中,周边还有师专附小，昆十中等重点等公立公办学校
【小区户型】小区都是梯两户板式小高层和多层住宅， 户型99203，东西向或南北向 ，主户型为105和129的三房
【小区设施】小区自带篮球场及秋千等健身娱乐设施,可供业主休闲娱乐
【生活配套】500米可到红云荣市场，300米到大耳朵超市及歌友会KTV , 500米到红云医院，生活也很方便
【房屋品质】小区为改善型住宅区,业主以本地居民生,多为自住型住户，租户少，老年人口较多，邻里关系比较融洽
不足
小区有点年头了,小区里部分设施老旧，还有车位紧张，停车麻烦，在卖房源少
薛南柯
2019-09-08
特色
【轨道交通】小区西面200米是二号线司家营地铁站 ,北面300是龙头街地铁站,出行方便为你出行提供保障。
【小区户型】两梯六户室西北向,两室东南西南向. 两梯四户两房东向,四房东西通透。一梯两户三房四房南北通透的洋房。
【小区设施】小区内部有池塘,小孩娱乐设施，老人休息区，散步道路，小区娱乐休闲设施齐全为业主提供饭后消追的场所。
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场小区西面300米有大润发超市及美食街,出门就能买菜购物比较方便。
【居民素质】小区3-12岁小孩和60-70岁老人为主,小区内小孩老人较多,小区氛围较好居住比例十比一整体素质高
不足
小区物业一般 ,跟不上小区品质 ,小区9、 10、32、 33栋靠近北京路 ，上下班高峰期及地铁通过时噪音有点大。
账号已注销
2020-07-21
特色
【轨道交通】地铁2号线司家营/龙头街，公交：沣源路口（北京路)23/25/168/182/906/z1/z65路
【小区户型】小区1-10栋外围高层住宅，11、12栋小区中间电梯板房，13-33栋是多层退台洋房
【小区设施】小区内部有800㎡中庭水景，亭台楼阁，儿童游乐场，休闲步道，跑道、健身设施等，都是茶余饭后休闲好去处
【房屋品质】开发商是鑫益地产，2009年12月开盘，2011年12月整体毛坯交付，采用涂料外立面，隔音效果好
不足
小区车位比较紧张，部分楼栋靠近主干道北京路和沣源路，比较吵
邓飞
2019-12-25
特色
【轨道交通】东向500米即是司家营地铁站 多路公交 北京路边 出行方便！
【小区户型】小区分为一梯两户南北通透的板房主推3室110平三房两卫为主力户型，1栋-10高层部分2室可以改为3室
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼、5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑
【房屋品质】小区外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象
不足
小区为08年建设 部分设施老化
代德江
2019-12-11
特色
【轨道交通】日出常出行方便，距离龙头街地铁站和司家营地铁站500米，门口就是公交车站
【小区户型】龙江雅苑小区分洋房和高层，高层有24层到32层，分别是两梯两户、两梯四户和两梯六户。
【小区设施】小区有中心花园，还有凉亭，车库防潮，小区绿化率45%，有五个车库，车位比1：1.5车位充足。
【生活配套】距离司家营地铁站500米，距离朗悦湾广场300米，楼下五大银行，建设银行、农业银行，距离昆十中200
【房屋品质】物管也非常负责任，2010年建成，主要以洋房为主，21栋洋房12栋高层，开发商鑫益房地产，房屋品质好
不足
小区8栋9栋靠路边，靠近地铁有点吵，其他的户型方正。
蔡德青
2020-04-09
特色
【轨道交通】距离地铁司家营站200米，公交96、23多路公交
【小区户型】这个小区有洋房和电梯高层组成，面积也从四五十平的一房到一百七八十平的都有，刚需改善都能满足
【小区设施】小区花园很漂亮，小区内有凉亭运动设施，景观鱼塘，幼儿园，跑道
【房屋品质】这个小区是附近少有的洋房小高层电梯板房，都是框架结构的质量有保证
【居民素质】这里租户很少，基本都是业主自住，都是高素质人士
不足
距离商业街稍微远一点
张云
2020-03-31
特色
【轨道交通】此小区地段好，紧邻北京路，有96、23等多路公交车，500米左右有龙头街地铁站和司家营地铁站
【小区户型】此小区1-10栋是高层的，13到33栋是花园洋房，49平米的是一房的，89的是两房的，其他的是三房的
【小区设施】此小区有中央水景公园，休闲凉亭，儿童滑梯，健身器材等，配套设施齐全
【生活配套】此小区地段好，500米有德润朗悦湾商业中心，800米左右有菜市场，1500米左右有国际甘美医院
不足
此小区紧邻北京路和地铁，有点吵
尹世博
2020-03-31
特色
【轨道交通】小区在北京路边，距离地铁司家营站800米，多条公交路线，公交23路83路等公交路线，出行方便，
【小区户型】小区中间洋房3房居多，棉两户 ，楼间距大，主力户型3-2房 ，85. 138平米，适合刚需改善
【其他描述】小区天吴物业，治安较好
【小区设施】小区中心有900m的绿地，周边有儿童泪梯，晓晓板等娱乐设施，给小朋友提供游玩的地方
不足
地上车位目前不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
李文先
2020-03-23
特色
【轨道交通】小区东南面200米是二号线司家营地铁站，北面300米龙头街地铁站出行方便，可以为你提供保障
【小区户型】小区是两天六户一室西北向两室东南和西南两梯四户两房东向四房东溪东西通透一梯两户三房四房南北通透的洋房
【小区设施】小区内部有池塘，小孩娱乐设施，老人休息期，散步道路，小区娱乐休闲设施齐全
【生活配套】小区东边龙头街菜市场小区西面有300米的大润发超市，即美食街出门就能买菜，购物方便
【房屋品质】房子是2012年交付的，防水防潮隔音没得说的，可以实际看法
不足
小区总体价位比较高，但物有所值
舒彩娇
2020-03-20
特色
【轨道交通】小区的交通出行方便不拥堵，距离北京路上的地铁站500米，地铁2号线经过，距离北二环较近。
【生活配套】小区生活配套完善，周边直线距离500米有大型喜玛特超市出门多个银行就在小区楼下，周边各种小吃百货店。
【居民素质】小区的居民素质高，小区的价格普遍在150万左右，大部分是白领级以上的人居住，基本是自己在住，很少出租
不足
小区的不足之处就是靠近地铁，东向靠近地铁的房子燥音比较大。其次上学是划片区的，很多小孩上学问题得不到保障，所以考虑上学问题的基本就不会选择。
李罗飞
2019-12-12
特色
【轨道交通】小区东南面200米是二号线司家营地铁站北面300米是龙头街地铁站站，出行方便为你出行提供保障。
【小区户型】两梯六户一室西北向，两室东南西南向，两梯四户两房东向，四房东西通透。一梯两户三房四房南北通透的洋房。
【小区设施】小区内部有池塘，小孩娱乐设施，老人休息区，散步道路，小区娱乐休闲设施齐全为业主提供饭后消遣的场所。
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场小区西面300米有大润发超市及美食街，出门就能买菜购物方便。
【居民素质】小区3-12岁小孩和60-70岁老人为主，小区内小孩老人较多，小区氛围较好租住比例10/1整体素质高
不足
小区物业一般，跟不上小区品质，小区9.10.32.33栋靠近北京路，上下班高峰期及地铁通过时噪音有点大
陈云桥
2020-10-27
特色
【轨道交通】距离小区300米的位置是2号线地铁司家营地铁口，小区是北京路，公交线路多有23路，168路，182路
【小区户型】小区布局为中间的退台式花园洋房，12-32栋是花园洋房；外围为高层，1-10栋，11-12栋为小高层
【小区设施】小区11栋和12栋中间有一个500平米的中央水景，有亭台水榭，是平常茶余饭后散步的好地方
不足
小区200米位置的万科金域缇香有一个2层商业，一楼为小吃，二楼是大型商家
账号已注销
2020-03-23
特色
【轨道交通】小区西面200米是二号线司加营地铁站，北面300米是龙头街地铁站，出行方便
【小区户型】两梯六户一房西北向，两房东南西南向，两梯四户两房东向，四房东西通透。一梯两户三房四房南北通透洋房
【小区设施】小区内部有池塘，还有小孩娱乐设施，老人休息区，跑道，小区娱乐休闲设施齐全
【生活配套】小区东边有龙头街菜市场，小区西面300米出有大润发超市和美食街，出门就能买菜，购物也比较方便
不足
小区13栋—33栋是楼梯房，不方便老人居住，9栋—10栋在地铁边上，噪音大
杨兴祥
2020-04-30
特色
【轨道交通】该小区交通比较方便。出小区门两百米就是公交车站。福南250米就是司家营地铁站，交通都比较方便的。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型。120多三房主力户型适合改善需求。居住养老。
【小区设施】小区自带中心花园娱乐设施，运动设施。塑胶跑道饭后可以出来散步。
【生活配套】小区生活配套成熟，生活方便，小区自带菜市场。
不足
小区富足的话是生活不太方便。
孙忠权
2020-03-30
特色
【轨道交通】平时出行可以自驾车，门口就有多路公交车到达东南西北，距离司家营地铁口一公里左右距离
【小区户型】小区的外圈属于高层建筑，靠近北京路的小户型，靠近盘龙江这边的是大户型，小区中间是总高7楼的花园洋房
【小区设施】小区内部设有多个凉亭和运动娱乐设施，可以让你感受到在花园闲聊时的愉快
【生活配套】位于北京路边司家营地铁站，门口就有很多的生新超市可以满足日常需要，距离第一人民医院和沃尔玛有2公里
【房屋品质】当时是毛坯交付标准，小区绿化率非常高，有小高层和高层
不足
小区没有学位，靠近马路
