融创壹号公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 融创壹号公馆位于上海市松江区泗泾板块，由上海融创天衡置业有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为31栋，建筑类型为高层，容积率为1.8，小区户型面积有84㎡-160㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好，空气清新。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近恒泽路和横港公路交叉口，高峰期会有拥挤；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
631米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区600m左右有泗泾-地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有祥严路横港公路-公交站，191路B线、松江47路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.7㎞左右有沪青平高速公路/徐源路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.3
34个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区250m左右有松江区泗泾第十幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有泗泾小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有上海师范大学附属松江实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有800㎡左右的大花园，里面配有儿童游乐设施和运动设施，方便居民锻炼身体，小区内有游泳池，居民夏日可以来此消暑玩耍，小区内建有塑胶跑道，方便居民跑步锻炼，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为31栋，建筑类型为高层，容积率为1.8，均为一梯两户，小区户型面积有84㎡-160㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
融创壹号公馆出入口位于松江区恒泽路188弄，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 851户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区内的植被会定期进行修剪养护，保证绿植美观，小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，小区环境干净整洁。
安保
小区的安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，实时监控小区内部情况，小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共986车位
- 地下986个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有三湘商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有大润发(泗泾店)，方便居民购买日常所需。距离小区740m左右有全家便利店(三湘商业广场店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区600m左右有上海市松江区泗泾医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有横港社区服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有益丰大药房(泗祥店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.9㎞左右有赵非泾农贸市场(鼓浪路)，居民买菜方便。距离小区870m左右有招商银行(上海泗泾支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区650m左右有中国移动(三湘商业广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有泗泾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有泗泾派出所综合治理办公室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区860m左右有保利国际影城(上海泗泾店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区800m左右有时代纯K PARTY(三湘商业广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择84㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择160㎡左右的5居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以合租84㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租160㎡左右的5居室，户型面积较大，提升居住品质。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻，小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费