兆丰嘉园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 兆丰嘉园别名园林天下，位于长宁区中山公园板块，一期2004年竣工，二期2012年竣工。总占地面积约30000㎡，由新长宁集团开发完成。小区以大户型为主, 住房面积在130㎡-210㎡左右，小区价位较高，交易人群以改善型为主。小区周边的交通和商业配套设施都比较完善，出行、生活购物十分方便。
小区优缺点
优点- 小区2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离中山地铁站300m左右，轨交出行十分便利；
- 距离小区约100m处有龙之梦购物中心，居民日常购物非常方便。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰会拥挤。
- 小区临近大型的商圈和主干道，会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
270米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区交通非常便利，距离地铁2号线、3号线、4号线中山地铁站约300米，步行即可到达。距离小区约200米有多条公交线路，例如13路，20路，54路，316路等，公交出行十分方便。小区紧邻中山公园、长宁路，南至长宁路，西至汇川路，自驾出行便利快捷。整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
9.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.6
111个
附近幼儿园
48个
附近小学
55个
附近初中
小区距离愚园路第一幼儿园约700m，此幼儿园为长宁市区的示范幼儿园，幼儿就读在此非常安心；距离小区约800m有江苏路第五小学，该校是一所公办小学；距小区500m左右有上海市延安初级中学（分部），该校是一所公立学校；距小区约450m左右有上海市现代职业技术学校（东校区），该校是一所国家级重点职业高级中学。小区周边重点学校较多，孩子在此上学家长可以安心。
居住品质
8.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.9
环境概况
小区内建有人造山水和湖泊，中央喷泉，环境优雅，夏天纳凉散步不出小区就有接近大自然的感受，为住户提供了一个晨练、观赏的最佳场所。小区内自带会所，包含室内恒温游泳池、健身房、瑜伽，闲暇时分，健身的爱好者可以来此放松一下，是居民休闲、锻炼的好去处。
建筑特色
小区整体的设计是中规中矩的中式风格，外立面材料采用褐色面砖，色调以褐色为主，米色为辅,简洁、大气。物业维护比较及时，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区由8栋高层住宅组成，户型从二居到四居室都有，户型偏大，户型面积为138㎡-145㎡左右的两房，153㎡-162㎡左右的三房，190㎡-206㎡左右的四房，整体都是南北通透户型，采光通风都很好，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是东门和停车场。小区东门位于上海小马路停车场出口以北，仅可行人通行；停车场位于神道流剑术信武馆以北，仅可车辆进出。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 906户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.66
社区总设施
- 人造山水和湖泊;
- 中央喷泉;
- 恒温游泳池；
- 瑜伽房。
物业服务
物业服务质量较好，卫生打扫及时，小区整体干净整洁。小区内部出入采用人车分流的形式，为居民减少了安全隐患，提高了安全保障。小区内部绿植灌木会定期有人修剪，公共设施也会定期有人维护。小区内有丰巢快递柜，为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理，小区监控与110系统联网，如有突发紧急事件，警方会第一时间到达现场，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海市新华物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
11个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施比较完善，距离小区约200m有龙之梦购物中心，该商场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心；小区附近有便利店，距离200m左右的是罗森便利店、全家便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗较多，距离复旦大学附属华山医院约2.5km，该医院为医保定点三级甲等综合医院，距离上海新视界眼科医院约500m，距离长宁区华阳街道社区卫生服务中心约600m，居民日常拿药问诊非常方便。
生活服务
距离小区约961m有美天长支菜市场，居民日常可以来此买菜；距离小区300m内有工商银行，浦东发展银行，居民办理日常理财业务十分方便。距离小区300m左右有中国联通和中国电信营业厅，两处营业厅皆在长宁路，距离很近。中国移动营业厅位于定西路，距离小区大约700m，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区的公共资源不错，距离中山公园仅有217m左右，该公园是上海的老公园之一，公园内有凉亭、绿植、假山，周边居民会经常来此晨练跑步或者带着孩子游玩。小区距离华阳路图书馆仅有506m左右，是爱好读书的人士最佳的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约216m有上海龙之梦影城，喜欢看电影的年轻人可以来此看，非常方便。距离小区约158m有好乐迪ktv，是年轻人晚饭后聚会的好地方，可以尽情歌唱，放松心情。距离小区约321m有一家威尔士健身会所，喜欢健身的人士可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金不是很充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的两居室，可将两居室改成三居室，居住比较舒适。对于有孩子的家庭来说，可以选择150㎡左右的三居室，每个家庭成员可以拥有自己的个人空间，并且小区周边教育资源丰富，接送孩子方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区附近有地铁，可将出售人群定位到附近的上班族；有车位的业主可将车位一并售出，对于有车一族也是很有吸引力的。
租房建议
对于单身族的人士来说，可以选择合租130㎡左右的两房，可降低租金压力，减轻生活负担。对于已婚人士来说，可选择整租150㎡左右的的三居室，房间比较多，方便老人过来照顾小孩，户型面积大，也方便孩子平时玩乐。
出租
小区建筑面积较大，内部环境较好，设施较为完善，交通便利，周边配套也齐全，可适当调整租金。对于出租房子的业主，建议维护好家里的水电、燃气设施，同时对房屋进行适当装修，增添家具，以增加租出去的概率。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，周边生活配套齐全，满足了居民的休闲娱乐与生活所需。天气暖和的时候，经常会有老人在小区内跳广场舞，邻里关系和睦，居住体验良好。
业主特征
小区常住人群，大多是有稳定收入人群，年轻业主多为公司高管，中年业主多为上市公司高层领导，老年业主也多为公司退休人群，居民普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费