万科里金域国际(一二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科里金域国际位于岳麓区滨江新区板块，小区于2017年竣工，是由湖南百汇投资有限公司开发建设，小区容积率约3.68，约有23栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室和7居室，户型面积约100㎡-264㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约40%，植被生长较为茂盛，环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近奥克斯广场，是逛街购物的好去处；
- 小区绿化率约40%，植被生长较为茂盛，环境较为舒适。
缺点- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
- 小区临近岳麓加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
779米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约821m是观沙岭地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约255m是潇湘北路安居路口公交站，该站停靠288路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.4km是三一大道/波隆立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.9
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约299m有铂翠湾幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约844m有博才西江小学，该小学是公立小学；距离小区约776m有长沙市麓山滨江实验学校，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达40%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。楼房之间间隙较大，居住环境优越。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以黄色和浅褐色为主色调。整体维护得很好，外立面看着很新。
楼栋分布
小区容积率约3.68，约有23栋商品房住宅，小区内户型有3-5居室和7居室，户型面积约100㎡-264㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区北门位于观沙岭路附近；南1门位于潇湘北路与安居路交汇处附近，此出入口仅供行人通行；南2门位于安居路北200m附近；停车场位于边洲围路附近；西门位于观沙岭路附近；出入口位于岳北路附近；南门（人行门）位于潇湘北路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017-05
总户数
- 2255户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.68
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 长沙市万科物业服务有限公司 楼盘项目分为四期开发，三室四室户型面积为101-172，总楼层45层，带开发商精装。 开发商 湖南百汇投资有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共4118车位
- 地上614个，地下3504个
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约933m有奥克斯广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约956m有华润万家(奥克斯广场店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.9km有中南大学湘雅三医院，居民就医比较方便；距离小区约455m有姜多中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约32m有千金大药房(万科金域店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有滨江农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约107m有北京银行(金域国际社区支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约300m有中国电信(万科里金域国际店)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有CGV星聚汇影城(奥克斯广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约782m有滨悦量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买100㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择264㎡左右的5居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有地铁站，交通比较便利，而且靠近商场，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与人合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于三口之家或年轻夫妻来说，可以选择租住264㎡左右的5居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区业主大多居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区业主多为刚需型人群，大多为上班族，还有部分养老居住的人群；总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费